“高三”今年首拍地遭争抢，“中小学+万元楼面价”谁中标？_每日看点

今天，中央创新区一宗住宅用地吸引了6家房企报名，看点十足。

GX3-18-46地块

【资料图】

为啥吸引了诸多房企？

从目前掌握到的信息来看，GX3-18-46住宅宗地已吸引包括龙湖、碧桂园、华润、星河、德通、新希望等多家房企报名竞拍。

6家房企齐聚，火药味十足。为何GX3-18-46会有如此效应？

先来看看地块信息：

地籍编号：GX3-18-46；

地块位置：地块位于中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北；

占地面积：约62.288亩；

容积率：≤2.8；

绿化率：大于等于35%；

起始价楼面价：12340.79元/㎡；

触顶楼面价：14199.66元/㎡；

地块关联信息：地块西侧规划有中小学，东侧已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院，路网配套完善。

目前来看，除了关联的配套资源外，地块南侧一路之隔还有在建的高新新罗酒店、永安花谷。

并且周边在售和待售住宅分布较广，除了待售的天地源永安华府外，高新云熙港、曲江文商檀境、紫薇云上、碧桂园高新云墅二期也在附近，后期容易形成较大规模的改善宜居生活区。

能够发现，这宗地块无论是所处位置还是周边的资源分布来看，都是目前整个中央创新区相对较优的。

一方面地块旁紧邻着就是中小学教育用地，按照目前高新系学校在整个中央创新区的分布以及规划来看，后续教育地块打造“名校+”学校的概率很大。

再加上西南侧还有规划的高中教育地块，小学、初中和高中均在附近，根据规划来看这宗地块还将建设公办6班制的幼儿园，这也意味着后期该地块的楼盘能够享受到更优的教育服务配套。

另一方面，南侧永安花谷和东侧的永安渠海绵城市生态公园形成了较优的生态宜居氛围，也是现阶段中央创新区所缺少的。

两侧均有生态资源环伺，一定程度来讲，后期因生态资源带来的价值也会很大，并且生态资源的丰富也让生活舒适度有进一步的提升。

“瞳北”最贵地块

给周边带来怎样的价值？

回到GX3-18-46地块，按照目前的6家房企报名竞拍的场面来看，大概率会进入触顶摇号阶段。按照最高限价计算，触顶后楼面价为14199.66元/㎡。

再看周边地块楼面价：

高新云熙港。2019年12月，西部机场置业高溢价率摘得2宗住宅用地，楼面价分别为10491元/㎡、10381元/㎡，这两宗地块就是目前在售的高新云溪港，户型面积在114-182㎡，均价在2.5万元/㎡（精装）；

紫薇云上。2020年6月，紫薇地产摘得永安渠公园旁住宅用地，楼面价为12803元/㎡。项目户型面积在220-280㎡，均价2.8万元/㎡（毛坯）；

曲江文商檀境。2020年7月，由阳光城高溢价摘得，2022年6月阳光城携手曲江文商共同开发，楼面价1.3万元/㎡，项目目前在推160-180㎡精装小高层大平层产品，均价在2.88万元/㎡（精装）；

天地源永安华府。2022年6月，天地源以底价摘得，项目楼面价为12785元/㎡，打造120-187㎡刚改、改善产品，根据最新信息，项目即将亮相，目前售价待定；

中建悦庐、中海学仕里。再向北走，就是近期中央创新区最热门的两宗“名校”旁项目，分别为中海摘得的楼面价为12883元/㎡的改善产品，而斜对面则为中建摘得的楼面价12406元/㎡改善产品。

按照目前的楼面价来看，这宗地块触顶14199.66元/㎡的价格，仅次于紫薇时光云邸当时拿地超过1.5万元/㎡的楼面价，而GX3-18-46地块也是目前已经成交土地中，未来之瞳以北的最高楼面价地块。

根据前期在售项目信息来看，GX3-18-46地块后续的住宅售价如果是精装住宅，大概率均价会突破3万元/㎡，而毛坯销售均价也很可能2万8元/㎡到2万9元/㎡左右。

再根据这次地块的用地规划条件来看，建筑高度不高于80米，会打造25层左右的高层产品。

同时按照地块总户数要求，应该会是改善的大平层产品，大概率也会搭配几栋高改小高层产品，满足更多居住需求。

就目前这宗地的成交来看，地块及周边资源、配套、产业等优势的带动背景下，因地块楼面价的影响，也会进一步发挥周边置业价值的“预期”带动作用，引发周边楼盘的价值，带动楼盘销售。

3老和3新的PK

究竟谁能赢？

除了地块本身值得关注，这次参与竞拍的房企也很有看点，呈现出3老和3新的PK。

龙湖、碧桂园和新希望，3家房企已经在中央创新区有楼盘在售。

这其中，距离新地块较近的碧桂园目前在区域内有碧桂园高新云墅二期在售，二期3栋楼312套房源今天刚刚开启为期3天的登记，建面93-141㎡的房源均价2.38万元/㎡左右，目前登记人数已经飘红，按照登记1天的趋势，后续很有可能会摇号。

龙湖在中央创新区的项目龙湖青云阙，在3月刚刚结束登记，目前登记的是尚府地块，整个项目总占地约141亩。

在售的产品有建筑面积约220㎡的空中院落洋房，也有建筑面积约120-188㎡的大平层产品，可以说是现阶段中央创新区在售项目中，距离未来之瞳距离较近的楼盘之一。从3月刚刚结束登记的产品信息来看，整体住宅均价在2.7万元/㎡左右。

丨青云阙区域效果图

接下来再来说说中央创新区的老朋友新希望，作为首次进入西安就在中央创新区拿地的新希望来讲，当年的新希望锦麟天玺可以说是吸引了不少购房者关注，改善的“锦麟系”产品，创新的立面设计等等，都引发了多重关注。

当时首次在中央创新区闪亮登场的新希望，也占据了区域极强的区位优势，随后新希望又与中天一起打造了中天新希望·未来印，一路之隔就是高新系学校，依旧占据了极强的区域资源优势。

目前来看当初的两盘所剩房源已经不多，甚至已经开始了商业的销售，倘若这次真的是新希望拿地，此前关注新希望却还没有上车的朋友，有机会了！

而除了老面孔，这一次还有3个新面孔的加入，分别是华润、德通以及星河。

先说华润，虽然在西安，华润已经深耕多年，并在主城区不断为西安人居市场在立面打造、产品设计以及居住品质上升级创新，但细看产品的落地，华润主要还是布局在西咸新区（华润二十四城、沣華九里）、曲江（曲江九里、悦玺、悦府、时光里）以及港务区（未来城市、港悦城、紫云府、润玺臺），并不断根据城市需求、人居需求，与城市共生，打造多个地标性配套性建筑（万象城、万象天地、西安奥体中心、西安国际会议中心、西安国际会展中心）。

而此次，在报名竞拍的名单中，华润的名字出现，也让我们有了更多的期待，如果在本次土拍中，华润摘得该宗住宅用地，未来将会有怎样的产品出现？值得期待。

再看星河，由星河与龙湖联合开发打造的龙湖星河云和颂、龙湖星河学樘府、龙湖星河紫云台，作为一家山西运城的开发商，在西安与龙湖联合落地3个项目，这样的速度和实力确实让人惊讶。

在土拍市场上，星河也同样动作频频，在3月末，杭州2023（21）号地、宁波市鄞州JD10-A5-1、深圳坪山碧岭G11330-8045等多宗地块，都有山西星河的身影。

值得一提的是，星河的幸运BUFF还挺高，在宁波江东核心宗地的摇号中，50余家房企参与竞拍，最终还是由星河竞得，中签率仅2%。希望这样的幸运BUFF能够继续延续。

不过从其他城市土拍的报名来看，星河本次如果拍得，也大概率是给龙湖提供支援，未来大概率还是两家房企合作开发。

最后是“生面孔”德通，作为深耕陕北榆林的德通控股，主要以建筑、路桥施工以及地产开发为主。

在住宅方面，德通并不算是新手，自主开发建设了德通·银沙华庭、德通·育才雅居、德通·永和嘉苑、德通·金沙悦府、德通·夏州府、德通·麟州府、德通·银州府、德通·葭州府、德通·云中府、德通·淮宁府等住宅及综合办公楼项目。

而此次，德通首入西安，就扎入高新，也符合其拿地开发策略。不过从整体开发角度来看，首次进入西安的德通，如果在本次幸运摘得，大概率将会寻找“合作伙伴”联合开发，通过这一次的产品亮相，打出名气。也期待新房企在本次土拍中的亮眼表现。

新阶段，随着市场的不断回暖，越来越多房企开始松开腰包，积极摘地充实实力，并提升自身在房地产行业的影响力。

特别是民企，相较于去年的惨淡表现，今年民企积极拿地的亮眼表现确实给人眼前一亮，不光是外地民企进入西安，也有陕西本土房企积极外拓摘地，而这样的变化，也给购房者一个提醒，楼市环境出现变化，要及时关注，早做打算为好。

中央创新区今年首宗住宅地块，

你更期待谁成功拿地？

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